Optimisez votre patrimoine sans contraintes de gestion
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI est un placement collectif qui regroupe l’épargne d’investisseurs pour acquérir et louer un patrimoine immobilier.
- Chaque investisseur détient des parts de la SCPI, proportionnelles à son apport. Il reçoit une quote-part des loyers nets.
La société de gestion assure la gestion locative, le suivi technique, les relations avec les locataires, les travaux, etc.
On distingue plusieurs types de SCPI selon leur objectif :
• SCPI de rendement (recherche de revenus réguliers)
• SCPI fiscales (avec avantage fiscal)
• SCPI diversifiées géographiquement ou sectoriellement
Comment ça fonctionne ?
Collecte de fonds
Les investisseurs souscrivent des parts (souvent avec un ticket d’entrée modeste).
Acquisition des biens
La SCPI achète des immeubles (ou parties d’immeubles).
Gestion locative
Trouver des locataires, gérer les baux, travaux, entretien, etc.
Distribution des revenus
Les loyers, après déduction des frais, sont redistribués aux porteurs de parts (généralement trimestriellement).
SCPI EN PLEINE PROPRIETE
L’investisseur détient la totalité des droits (nue-propriété + usufruit) et perçoit les revenus locatifs.
- Capital non garanti : valeur des parts variable.
- Liquidité limitée selon la conjoncture.
- Frais de souscription et de gestion à prévoir.
- Revenus imposés comme revenus fonciers (sauf assurance-vie).
- Placement à moyen/long terme (8 à 10 ans recommandés).
SCPI en Nue-Propriété
L’investisseur achète les parts à prix décoté, sans percevoir de loyers pendant la durée du démembrement.
Aucun revenu, donc pas d’imposition pendant la période.
Décote selon la durée (8 à 15 ans).
Pleine propriété automatique à l’échéance.
Outil d’optimisation patrimoniale et fiscale à long terme.
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Pourquoi investir avec Yankel Finances ?
Chez Yankel Finances, nous sélectionnons avec exigence les solutions les plus adaptées à votre profil et à vos objectifs :
Analyse des performances et de la solidité des sociétés de gestion.
Étude de la composition du patrimoine et du taux d’occupation.
Intégration de critères ESG/ISR pour des placements responsables.
Conseils personnalisés selon votre fiscalité et votre horizon d’investissement.
Nous vous accompagnons dans la constitution et le suivi d’un portefeuille de SCPI sur mesure, intégré à votre stratégie patrimoniale globale.
Questions fréquentes :
Pourquoi investir dans l’immobilier via des SCPI ?
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) permettent d’investir dans l’immobilier sans les contraintes de gestion.
Elles offrent un revenu potentiel régulier, une diversification sur différents types de biens (bureaux, commerces, logements) et une accessibilité dès quelques milliers d’euros.
Quelle est la différence entre SCPI en pleine propriété et SCPI en nue-propriété ?
La pleine propriété vous donne droit à la fois aux revenus et à la valorisation du bien.
En nue-propriété, vous bénéficiez d’une décote sur le prix d’achat et d’une fiscalité complétement optimisée (pas d’impôts sur le revenu foncier, pas de CSG/CRDS, et pas d’IFI. Cela est idéale pour préparer l’avenir sans alourdir votre imposition. En revanche, vous renoncez temporairement aux loyers.
Pourquoi investir en immobilier et plus particulièrement en SCPI ?
Investir en immobilier notamment sur des parts de SCPI, en pleine ou nue propriété, permet de se décolérer complément des marchés action. C’est un investissement beaucoup moins volatil que les actions, plus stable et qui permet de générer un complément de revenu relativement certain et régulier. Le rendement constaté sur les SCPI sur ces 20 dernières années est en moyenne de 5%/an.
